تعريف نظام الاستثمار العقاري للأجانب في المملكة العربية السعودية
يُسمح لأي مستثمر غير سعودي معتمد بالاستثمار داخل المملكة العربية السعودية وممارسة جميع الأنشطة الاستثمارية، سواء كانت مهنية، اقتصادية، أو حرفية. كما يتيح النظام للأجانب تملك العقارات التي يحتاجونها لممارسة هذا النشاط الاستثماري، وذلك بناءً على مبدأ المعاملة بالمثل مع السفارات الأجنبية المعتمدة في المملكة.
يشمل نظام المعاملة بالمثل، الذي ينظم العلاقات مع السفارات المعتمدة في السعودية، إمكانية تملك المقر الرسمي للعقار ومكان الإقامة لكبار المسؤولين وأعضاء السفارات. ومع ذلك، يُمنع على غير السعوديين، بطرق غير الميراث، اكتساب حقوق الانتفاع أو الملكية على أي عقار داخل حدود المدينتين المقدستين، مكة المكرمة والمدينة المنورة.
متطلبات الاستثمار العقاري للأجانب في السعودية
تتطلب عملية تملك العقارات في السعودية للأجانب الالتزام بعدة شروط، تبرز على النحو التالي:
- يُسمح للمستثمر الأجنبي المرخص له بشراء أراضٍ أو مبانٍ لمباشرة أنشطة الإيجار أو البيع، بشرط أن لا تقل تكلفة المشروع الإجمالية عن 30 مليون ريال سعودي (حوالي 7,996,291.80 دولارًا أمريكيًا). ويجب استخدام العقار خلال فترة لا تزيد عن 5 سنوات من تاريخ الاستحواذ.
- يُسمح للأجانب المقيمين بشكل قانوني في السعودية ولديهم خبرة في مجال الاستثمار بتملك عقار لسكنهم الخاص، شرط الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
- يمكن للهيئات الدولية والإقليمية وفقاً للاتفاقيات المنظمة لها تملك مقراتها الرسمية، شريطة الحصول على ترخيص من وزير الخارجية.
- بإمكان المستثمرين الحصول على موافقات من رئيس مجلس الوزراء في حالات استثنائية تتيح تملك العقار لغرض السكن الخاص.
- يتوجب أن يكون المستثمر الأجنبي مقيمًا في السعودية دون أي مخالفات مالية أو تجارية، أو أي سجلات جنائية في بلده الأم أو بلاد أخرى.
- يحق للمستثمرين الأجانب المقيمين الحصول على أكثر من ترخيص لممارسة نفس النشاط بشرط مطابقته مع القوانين المحلية.
- يجب أن تكون المواد الخام والسلع الناتجة عن الاستثمار مطابقة لمتطلبات المملكة العربية السعودية.
- يُمنع أي استثمار أو ملكية عقارية لا تنطبق عليها الشروط المذكورة أعلاه.
الاستثمار العقاري لغير السعوديين في مكة المكرمة والمدينة المنورة
يمكن للأجانب الاستثمار في القطاع العقاري في مكة المكرمة والمدينة المنورة وفقاً لما تقتضيه قدسيتهما، وذلك بالشروط التالية وفقاً للمادة الخامسة من نظام تملك غير السعوديين للعقار:
- لا يُسمح لغير السعوديين بالحصول على حق الملكية أو حقوق الانتفاع أو الارتفاق في عقارات ضمن حدود المدينة المنورة ومكة المكرمة، إلا في حال الحصول عليها من خلال الميراث.
- يمكن لغير السعوديين تملك عقار في مكة والمدينة بهدف وقفه وفقاً لأحكام الشريعة الإسلامية، على أن يكون ذلك تحت إشراف المجلس الأعلى للأوقاف.
- يجوز للغير السعوديين استئجار عقار داخل حدود المدينة لفترة لا تتجاوز سنتين، مع إمكانية التجديد.
تملك العقار للأجانب في السعودية بغرض الاستثمار
يمكن التعرف على الشروط اللازمة لتملك العقار في السعودية للأجانب بغرض الاستثمار على النحو التالي:
شروط تملك العقار لغير السعوديين
شروط تملك العقار لغير السعوديين تتضمن النقاط التالية:
- يجب أن يمتلك المستثمر غير السعودي إقامة سارية المفعول.
- يجب عليه توفير كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، إضافةً إلى صورة من صك الملكية.
- يحق للمستثمر غير السعودي المقيم تملك عقار واحد فقط في أراضي المملكة.
إجراءات تملك العقار لغير السعوديين
يمكن التعرف على خطوات تملك العقار لغير السعوديين كالتالي:
- زيارة الموقع الرسمي لمنصة أبشر الإلكترونية.
- الضغط على تبويب “أبشر أفراد”.
- تسجيل الدخول إذا كنت مستخدمًا سابقًا، أو إنشاء حساب جديد في حال كنت مستخدمًا جديدًا.
- اختيار خيار “خدماتي” من الصفحة الرئيسية، ثم الضغط على تبويب “الخدمات العامة”.
- الضغط على زر “طلب تملك العقار لغير السعوديين”.
- إدخال البيانات المطلوبة للعقار في الصفحة المخصصة.
- الضغط على زر “التالي”، ثم تأكيد الطلب وإرساله، وانتظار الرد.
