إجراءات نقل ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية
تقدم وزارة العدل في المملكة العربية السعودية خيارات متعددة لنقل ملكية العقارات، وهما طريقتان رئيسيتان:
نقل الملكية عبر وزارة العدل
يمكن للمواطنين والمقيمين في المملكة التوجه إلى وزارة العدل لنقل ملكية العقار من شخص لآخر. تُعتبر هذه الطريقة تقليدية، وتتطلب وقتًا أطول. وفيما يلي خطوات هذا الإجراء:
- يتوجب على الأطراف المعنية بالعقد، أو من ينوب عنهم، الحضور مع تقديم الهوية الوطنية للمواطنين السعوديين وكافة الوثائق اللازمة.
- ضرورة إحضار مستند تجزئة العقار إذا كان نقل الملكية يتعلق بجزء من العقار فقط، بالإضافة إلى الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية في حالة العقارات الزراعية.
- يتم التوجه إلى كاتب الضبط للتحقق من صحة البيانات المسجلة واستيفاء الشروط المطلوبة.
- تحويل البائع والمشتري إلى كاتب العدل، حيث يتم إصدار وطباعة صك الملكية وأرشفة الإجراءات إلكترونيًا.
- يجب على الأجانب تقديم موافقات من الجهات المختصة، تشمل وزارة الخارجية ووزارة الداخلية والهيئة العامة للاستثمار، إضافة إلى سند الاستيفاء عند البيع من وزارة المالية.
نقل الملكية إلكترونيًا
أتاحت وزارة العدل السعودية إمكانية نقل ملكية العقار (الإفراغ العقاري) عبر الإنترنت، مما يسهل العملية للمواطنين دون الحاجة إلى زيارة الوزارة. تشمل الخطوات التالية:
- تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز المخصصة للخدمات العدلية الإلكترونية، واختيار الخدمات الإلكترونية.
- النقر على خيار الرهون والعقارات.
- الدخول إلى خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني.
- اختيار خيار تقديم طلب جديد.
- الدخول إلى خدمة نقل الملكية العقارية.
- اختيار العقار المرغوب في نقل ملكيته من القائمة.
- إضافة حسابك البنكي لاستلام مبلغ البيع من المشتري.
- إرسال الطلب ومتابعة حالته باستخدام الرقم المرجعي.
- سيتم اعتماد الطلب عند موافقة المشتري، وسيتم تحويل المبلغ لك خلال 24 ساعة وإصدار الصك العقاري الجديد للمشتري.
شروط نقل ملكية العقار في السعودية
يمكن تلخيص أهم الشروط اللازمة لنقل ملكية أو بيع عقار في المملكة العربية السعودية على النحو التالي:
- يجب أن يكون عمر البائع والمشتري 18 عامًا على الأقل.
- توفير جميع الوثائق والمستندات المطلوبة.
- في حال كانت عملية نقل الملكية إلكترونيًا يجب توفر الشروط التالية:
- تعهد الأطراف بصحة المعلومات المقدمة، حيث سيواجهون المسؤولية القانونية في حالة عدم صحتها.
- لا يتجاوز الحد الأقصى لنقل ملكية العقار 20 مليون ريال سعودي.
- يجب أن لا يقل الحد الأدنى لنقل الملكية عن ألف ريال سعودي.
- يحظر على البائع إلغاء طلب نقل الملكية بعد قبول المشتري.
- يجب أن يكون لدى الأطراف حساب فعال على منصة أبشر.
- تتم إلغاء عملية نقل الملكية تلقائيًا خلال 3 أيام إذا لم يُقبل الطلب من المشتري.
- يتحمل الأطراف جميع الآثار القانونية في حالة عدم الالتزام بالشروط والأحكام.
- في حالة نقل الملكية لأجنبي، يجب مراعاة الشروط الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في المملكة، وهي كالتالي:
- يُشترط على المستثمر الأجنبي تقديم إثبات لمزاولة النشاط المهني أو الاقتصادي من الجهة المختصة.
- إذا كان الغرض من تملك الأجنبي للشقق أو الأراضي الاستثمار، فلا بد أن لا تقل تكلفة المشروع عن 30 مليون ريال وألا تقل مدة الاستثمار عن 5 سنوات.
- يمكن للأفراد تملك عقار للسكن الخاص بشرط الحصول على الموافقة من وزارة الداخلية، بينما يتطلب الأمر للحصول على العقارات من قبل الشركات موافقة وزارة الخارجية.
- يُحظر على الأجانب تملك العقارات داخل حدود مكة المكرمة أو المدينة المنورة، ويُسمح لهم فقط باستئجارها لمدة تصل إلى عامين مع إمكانية تمديد الإيجار مرة أو مرتين.
