يمكنكم الاطلاع على كافة الحالات القانونية التي تخول للمالك طرد المستأجر من الشقة المستأجرة.
الشروط اللازمة لرفع دعوى طرد المستأجر وفقاً للقانون الجديد
يسمح القانون لمالك العقار برفع دعوى لطرد المستأجر، ولكن يجب على المالك استيفاء بعض الشروط الأساسية لبدء إجراءات الطرد. تتلخص هذه الشروط فيما يلي:
أولاً: عدم سداد قيمة الإيجار
- يمنح القانون المالك الحق في تقديم دعوى الطرد في حالة امتناع المستأجر عن دفع قيمة الإيجار ضمن المواعيد المتفق عليها.
- يتوجب على المالك تقديم دعوى سابقة للإخلاء بسبب عدم سداد الإيجار.
- يجب أن يكون عدم سداد الإيجار ناتجاً عن رفض المستأجر، وليس نتيجة ظروف تعوقه عن السداد.
- في حال وجود أسباب مقبولة لعدم الدفع، يمكن للقاضي أن يرفض الدعوى على الفور.
ثانياً: عدم وجود مبررات للتأخر في سداد الإيجار
- يتطلب رفع الدعوى ضد المستأجر عدم وجود مبررات مهنية أو حقيقية يقدمها المستأجر للقاضي.
- في حال قدم المستأجر مبررات تبرر تأخره، يمكن للقاضي أن يؤجل النظر في القضية حتى يتم النظر في هذه المبررات.
- إذا كانت هناك مبررات قاهرة تمنع المستأجر من سداد الإيجار، سيحدد القاضي طريقة ملائمة لتمكين المستأجر من الدفع.
الحالات المسموح فيها بطرد المستأجر
قبل شرح إجراءات طرد المستأجر وفق القانون الجديد، من المهم توضيح الحالات التي يمكن فيها استرداد الشقة من المستأجر، والتي تشمل:
- حق المالك في استرداد الشقة في حال كان المبنى مهدداً بالانهيار كلياً أو جزئياً.
- إصدار إنذار للمستأجر بسبب عدم سداد الإيجار، وفي حالة عدم السداد خلال 15 يوماً، يمكن الطرد.
- بالإضافة إلى تكرار تأخير السداد.
- تنازل المستأجر الأصلي عن الشقة لمستأجر آخر دون إعلام المالك أو الحصول على موافقته الكتابية.
- عدم بقاء المستأجر في الشقة لفترة طويلة وتركها لأحد أقاربه.
- وقوع أضرار عديدة في الشقة نتيجة تصرفات المستأجر، ويتوجب على المالك تقديم الإثبات القضائي.
- تحويل الشقة من سكن إلى محل نشاط تجاري.
- التورط في قضايا تتعلق بالشرف مع صدور حكم قضائي ضده.
- حدوث حريق كبير بسبب إهمال المستأجر مما أدى لضرر جسيم في الشقة.
- وفاة المستأجر وعدم وجود شخص يقيم معه قبل عام من وفاته، مما يحجب حق البقاء لأي شخص في الشقة.
إجراءات طرد المستأجر وفقاً للقانون الجديد
يتعرض العديد من الملاك لمشكلات مع المستأجرين مثل عدم سداد الإيجار، مما يدفعهم للجوء للقضاء لاستعادة الشقة. لذا، إليكم الإجراءات التي يجب اتباعها:
- يجب على المالك زيارة أقرب محكمة لموقع الشقة المعنية.
- للتمكن من تنفيذ حكم الطرد.
- يتوجب على المالك إحضار المستند الأصلي لعقد الإيجار ونسخة مصورة منه.
- على عقد الإيجار أن يكون موثقاً في مصلحة الشهر العقاري ومطابقاً للقانون رقم 4 لسنة 1996.
- حيث ستقوم المحكمة بالتأكد من صحة العقد.
- بعد ذلك، سيتمكن المالك من طرد المستأجر باستخدام القانون والشرطة.
رفض المستأجر إخلاء الشقة بعد انتهاء العقد
يواجه بعض الملاك مشكلة مع المستأجرين الذين يرفضون الخروج من الشقة رغم انتهاء العقد. ولذلك، يجب على المالك اتخاذ الخطوات التالية:
- يحق للمالك اتخاذ كافة الإجراءات القانونية لطرد المستأجر بعد انتهاء العقد.
- إذا كان العقد موثقاً، يصبح من السهل إخلاء الشقة بيساعد السلطات التنفيذية.
- أما إذا لم يكن العقد موثقاً، فيجب على المالك الذهاب إلى المحكمة الجزئية لاستخراج صيغة تنفيذية للبدء في إجراءات الطرد.
شروط فسخ عقد الإيجار الجديد
لكي يتمكن المالك من فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته، هنالك شروط محددة يجب توافرها، نوضحها فيما يلي:
- أولاً: تأخر المستأجر في سداد قيمة الإيجار.
- إحداث تغييرات داخل الشقة، مثل هدم الجدران.
- تأجير العين لشخص آخر دون موافقة المالك.
- استخدام العين في أنشطة تتنافى مع الأخلاق.
- استغلال العين لأغراض تجارية بدون موافقة المالك.
